قالت شركة JLL للاستشارات العقارية اليوم الثلاثاء إن أسعار الشقق في دبي انخفضت بنسبة 11% على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، ومن المتوقع أن يستمر الانخفاض خلال الفترة القادمة بسبب ارتفاع التضخم وقوة العملة في الإمارات.
وأشار التقرير إلى أن التدفقات النقدية من المناطق المضطربة في الشرق الأوسط ساعدت القطاع العقاري في دبي على التعافي بعد التراجع الذي شهده العقد الماضي، لكن هذا الزخم بدأ بالتراجع منذ نهاية عام 2013 وبدأت الأسعار بالانخفاض مرة أخرى.
وانخفضت أسعار مبيعات الشقق خلال الربع الثالث هذا العام بنسبة 3% بالمقارنة مع الربع الثاني من العام، في حين بلغ الانخفاض على أساس سنوي 11%، وانخفضت الإيجارات بنسبة 1% خلال نفس الفترة.
وكانت السلطات قد حددت سقفاً للقروض العقارية ورفعت الضرائب على المعاملات للحد من المضاربات في سوق العقارات، وفي نفس الوقت ارتفع الدولار الذي يرتبط به الدرهم الإماراتي بشكل مباشر بنسبة 13% مقابل اليورو في العام الماضي.
ويقول المحللون إن جميع هذه العوامل مجتمعة جعلت شراء العقارات أقل تكلفة بالنسبة للأجانب المقيمين والمستثمرين من الخارج، مقابل زيادة مشكلة الإسكان لذوي الدخل المتوسط في دبي.
وتراجعت أسعار المنازل أيضاً خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة وصلت إلى 3% عن الربع الذي سبقه، في حين بلغت نسبة الانخفاض على أساس سنوي في أسعار المنازل 7%، بينما زادت الإيجارات بنسبة 2% خلال نفس الفترة.
يذكر أن أعداد المنازل في دبي وصلت إلى حوالي 452.000 منزلاً بزيادة 1700 منزل خلال الربع الثالث، كما أن بعض المشاريع التي كان من المنتظر تسليمها خلال النصف الثاني من العام الحالي تأجلت إلى العامين القادمين.
