قال خبراء إن ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات قد يؤثر سلباً على حجم معاملات مطوري دبي المرتبطين بشراء عقارات خارج المخطط.
وقال كريغ بلومب، رئيس قسم الأبحاث في شركة استشارات عقارية في دبي، إن ارتفاع أسعار الفائدة كان بلا شك سلبيا للأسواق العقارية السكنية، ولم تكن دبي استثناء. لكنه قال إن سوق دبي أقل عرضة لهذه الآثار السلبية بسبب ارتفاع عدد المشتريات التي تتم نقدا أو باستخدام خطط مالية بدون فوائد يقدمها المطورون.
وقال جيسي داونز، المدير الإداري لشركة فيدار الاستشارية، وهي شركة استشارية عقارية في دولة الإمارات إن المطورين يقدمون صفقات شراء سخية خارج المخطط، وكثيرا ما تنطوي هذه العروض على دفع ما بين 40 و 60 بالمائة من سعر البيع بعد عامين أو أكثر بعد الانتهاء، بحسب موقع أراب نيوز.
في الماضي، قدم المطورون خطة الدفع القياسية التي كانت 70/30 – وهذا يعني دفع 70% من قيمة العقار خلال عمليات البناء، و 30 في المئة عند التسليم. أم اليوم، هناك عروض سخية تصل إلى 20 في المئة عند الحجز و 80 في المئة عند التسليم.
وقال داونز أن مثل هذه الصفقات ازدادت شعبية منذ إدخال سقف الرهن العقاري الذي أضعف سوق المبيعات الثانوية حيث اكتشف المشترون أسهل طريقة للحصول على العقارات.
ولكن إذا انخفض السوق بشكل حاد جدا مع تحول مشاعر المستثمرين، قد يكون هناك خطر في المستقبل. وتوقع داونز أن تنخفض أسعار العقارات السكنية في دبي بين 10% و 15% في 2018.
وفي العام الماضي، قالت ستاندرد آند بورز إن سعر النفط المنخفض تاريخيا وقوة الدولار سيواصلان دفع أسعار العقارات إلى الانخفاض في دبي، وفي عام 2017، انخفضت أسعار الإيجارات السكنية بنسبة 8.4 في المئة وانخفض سعر الفلل بنسبة 14.5 في المئة، وفقا لبيانات فيدار.
