على الرغم من التقارير عن انخفاض الإيجارات، لا تزال العقارات استثمارا جيداً في دبي، وبالنسبة للذين يتطلعون إلى تحقيق أكبر قدر من الربح، من الأفضل حالياً الاستثمار في وحدة سكنية خارج وسط المدينة، أو في المجتمعات المطورة حديثا.
ووجد تحليل جديد للإيجارات ودخل المالك في جميع أنحاء الإمارة أن مثلث قرية الجميرا يقدم أعلى عائد على الاستثمار في دبي، حيث تبلغ عائدات الإيجار للشقق في المنطقة 9.2 في المائة.
وهذا أعلى بكثير مما يمكن أن يحصل عليه المستثمرون إذا كانوا يريدون استثمار أموالهم في عقارات لندن، حيث يحصل أصحاب العقارات عادة على 3.4 في المائة من الأموال المستثمرة أو في طوكيو وسيدني حيث تبلغ عائدات الإيجار 2.7 في المائة و 4 في المائة على التوالي، بحسب غلف نيوز.
ولا تزال عائدات الإيجار للشقق في مثلث قرية الجميرا مرتفعة، على الرغم من الانخفاض الحاد في الإيجارات بنسبة حوالي 12 في المئة، وفقا لمجموعة بروبرتيفيندر.
وعائد الإيجار هو الاعتبار المهم الذي يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار عند البت فيما إذا كانت الشقة أو الفيلا يمكن أن تكون استثماراً جيداً، ويحسب كنسبة مئوية من قيمة العقار بشكل سنوي.
وبصورة عامة، فإن عائدات الإيجار في جميع أنحاء دبي بقيت ثابتة نسبيا، واستقرت في الربعين الثاني والثالث من عام 2017، مع عدم حدوث تغيير في النسبة المئوية في معظم المناطق.
ووفقا لـ لقمان حاجي، المسؤول التجاري الرئيسي لمجموعة بروبرتيفيندر، يتم تحديد عائدات الإيجار وفقاً لعدد من العوامل. حيث قال “عادة، تنتج العقارات الصغيرة عائدات تأجير أفضل من الكبيرة. والشقق أفضل من الفلل، والاستوديوهات أفضل من الشقق الكبيرة، على سبيل المثال”.
وأضاف حاجي “ولكن يجب أيضا النظر إلى الموقع، حيث توفر المجتمعات الناشئة عوائد إيجارات أفضل من المجتمعات الأكثر رسوخا. وتوفر المدن الجديدة عائدات إيجار أعلى من المدن القائمة”.
