لم تسجّل الإيجارات السكنية في دبي أي تغيير خلال الربع الأول من عام 2018، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية كلاتونز. وساعد ذلك على تحسين معدل التغيير السنوي إلى -3.1 في المائة من -7.7 في المائة في نهاية العام الماضي. هذا يمثل أول ربع ثابت للإيجارات في دبي خلال السنتين الأخيرتين.
وعلى أساس سنوي، كان القطاع الأسوأ أداء في سوق الإيجار هو الشقق الراقية في وسط مدينة دبي ومرسى دبي ونخلة جميرا ومركز دبي المالي العالمي، حيث انخفضت الإيجارات بنسبة 4.8 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي.
ومن المرجح أن يشهد سوق التأجير في دبي ارتفاعًا في مستوى الجودة ليصبح من مستويين، بمجرد أن يبدأ تسليم المعروض الجديد من الوحدات السكنية خلال السنوات الثلاث القادمة.
ووفقًا لتقرير كلاتونز يوم الأحد، من المتوقع أن يشكل الحجم المتزايد من المخزون الاستثماري غير المخطط للخدمة، والذي من المتوقع إتاحته للإيجار بعد التسليم، تحديات في المستقبل، لا سيما إذا تم استيفاء جميع مواعيد التسليم. ومن المرجح اختبار قدرة سوق الإيجار على استيعاب كمية كبيرة من الوحدات الجديدة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، ومن المتوقع أن تستحوذ عقارات الإيجار الجديدة على اهتمام المستأجرين، بينما تسجل العقارات الثانوية القديمة انخفاضاً في الإيجار.
ويقدر التقرير أن الإيجارات في دبي سوف تنخفض بنسبة تصل إلى 5 إلى 7 في المائة خلال عام 2018، مع انخفاضات مماثلة في عام 2019 مع زيادة سرعة عمليات التسليم، بحسب خليج تايمز.
وهناك نقص واضح في العرض الجديد في المناطق بأسعار معقولة مثل إنترناشونال سيتي وديسكفري غاردنز، وبالتالي من المرجح أن تظل الإيجارات مستقرة في هذه المجتمعات. وبحسب كلاتونز، من المرجح أن تشهد دبي لاند (6.400 وحدة) أكبر عدد من الشقق السكنية الجديدة هذا العام، تليها قرية الجميرا (5.400 وحدة) ودبي ساوث (3.000 وحدة).
وتتوقع “كلاتونز” تسليم حوالي 51.000 وحدة هذا العام، و 53.500 وحدة في عام 2019 و 29.400 في عام 2020. وهذا يترجم إلى نحو 134.000 وحدة تسليم بين الآن وحتى نهاية عام 2020. وخلال نفس الفترة ، يجب أن يؤدي نمو سكان المدينة إلى إضافة 77.500 أسرة، حسب حسابات كلاتونز. ويضيف التقرير “من المرجح أن يكون هناك تأخير في التسليم بنسبة تتراوح بين 20 و 30 في المائة. ومع ذلك، فإن عدم التطابق المتزايد بين العرض والطلب سيكون بمثابة عائق قوي في السوق.
