يستفيد العديد من سكان دبي من الانخفاض في أسعار الإيجارات، وسواء كنت تخطط لتكبير حجم منزلك أو توفير المال عن طريق إعادة التفاوض على إيجارك الحالي مع مالك العقار أو الانتقال إلى منزل أرخص، فهذا هو الوقت المثالي للقيام بذلك.
لكن ليس من السهل دائمًا تحديد الخيار الأنسب إذا كنت تنوي توفير المال على إيجارك السنوي. عليك أن تفكر في عدد من العوامل وإجراء بعض الحسابات لاتخاذ القرار المناسب. ولجعل هذا القرار أسهل بالنسبة لك، قام الخبراء في ServiceMarket، أكبر سوق في الإمارات لخدمات النقل، بوضع بعض الإرشادات، بحسب موقع cbnme:
قارن بين وفورات التفاوض مع الانتقال
إذا كنت تعيش في واحدة من المناطق باهظة الثمن في دبي وترغب في الانتقال إلى منطقة أكثر بأسعار معقولة مثل ضواحي دبي المطورة حديثًا، والتي توفر بشكل عام قيمة أفضل مقابل المال، فقد تكون قادرًا على توفير المزيد عن طريق الانتقال من إعادة التفاوض على معدل الإيجار الحالي.
ولكن، أولاً وقبل كل شيء، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان من المنطقي مالياً أن تنتقل إلى منزل أرخص أم لا. ويمكن أن تساعدك الحسابات التالية في اتخاذ القرار.
الخطوة 1: حساب تكلفة الانتقال
ابدأ العملية من خلال النظر في تكلفة النقل، والتي ستعتمد على كمية العناصر الموجودة في منزلك ونوع الخدمة التي تختارها. على سبيل المثال، يتراوح متوسط تكلفة نقل ممتلكاتك إلى منزل جديد ما بين 1000-2000 درهم للشقق بغرفة نوم واحدة. ويمكنك توفير مبلغ كبير من المال عن طريق القيام بالمقارنات عبر منصات مثل ServiceMarket التي تتيح لك الحصول على عروض أسعار مجانية من شركات نقل وتعبئة متعددة في دبي.
بعد ذلك، ضع في الاعتبار التكاليف المختلفة المرتبطة باستئجار منزل جديد:
● عندما تحصل على عقد إيجار جديد، يتعين عليك دفع 5% من إجمالي عقد الإيجار إلى الوكيل العقاري.
● سيتعين عليك تسجيل عقد الإيجار الخاص بك مع نظام إيجاري التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتوقع أن تدفع له 215 درهمًا.
● دفع وديعة تأمين بنسبة 5% إلى مالك العقار قبل الانتقال. ويمكنك استرداد كامل المبلغ عند الخروج من المنزل في حالة إعادته في حالته الأصلية.
● عندما تحصل على حساب جديد لهيئة كهرباء ومياه دبي، يتعين عليك دفع رسوم اتصال تبلغ حوالي 110 دراهم وإيداع ضمان بقيمة 2000 درهم للشقة.
● بالإضافة إلى ذلك، قد تضطر إلى مواجهة تكاليف أخرى مثل شراء أثاث جديد أو الطلاء أو التنظيف أو التجديدات، إلخ.
الخطوة 2: حساب الوفورات على الإيجار على مدى العامين المقبلين
يمكنك مقارنة متوسط نطاق الإيجار لمنطقتك مع المناطق الأخرى باستخدام حاسبة زيادة الإيجارات في هيئة تنظيم العقارات في دبي. وبمجرد اختيارك للمنطقة وتحديد حجم ونوع العقار الذي تريده، يمكنك حساب الفرق في الإيجار السنوي، ثم معرفة المبلغ الذي ستتمكن من توفيره على مدار العامين المقبلين.
الخطوة 3: قارن
بمجرد إضافة جميع التكاليف المذكورة في “الخطوة 1” ، ومعرفة مقدار ما يمكنك توفيره على الإيجار عن طريق التنقل، قارن بين الاثنين. إذا كان المبلغ الذي ستتمكن من توفيره أكبر من تكلفة النقل، فسيكون من المنطقي الانتقال. خلاف ذلك، سيكون من الأفضل البقاء في منزلك الحالي.
إذا قررت الانتقال إلى منزل أرخص وكنت بصدد التفاوض بشأن سعر الإيجار، عليك معرفة ما إذا كان مالك العقار على استعداد لمناقشة الخيارات الأخرى مثل المزيد من أماكن وقوف السيارات، والتنازل عن الإيجار لمدة شهر أو شهرين، وعدد الشيكات وصيانة المنزل مجانا.
